▲当地时间4月8日，泰国曼谷，摩天大楼兀立在天空线上，边远是一块待售的大块地盘。图据视觉中国

当地时间3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有热烈震感。这景况震，也让泰国的房地产商场产生了一波“震动”。

缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓配置的房产商股票碰到抛售。

泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，现时泰国房地产商场委果感受到了缅甸地震带来的影响，“我瞻望是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

▲泰国好意思辰地产董事长杨宗衡

近况：

“房价没跌，成交量变少了”

赴泰旅游的中国旅客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东说念主也越来越多。杨宗衡暗意，其公司的客户基本齐来自中国：“前年到本年的泰国房地产商场，中国购房者占到异邦购房者份额的50%傍边。”

杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的居品，价钱差距相比大：“曼谷的房价分化相比严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东说念主民币），中枢肠段的高端式样最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价现时没什么变化，然而成交量委果变少，“很显著之前在看房的不少客户当今齐在不雅望了，臆测半年傍边齐会有影响。”

缅甸地震影响的不单是是曼谷地产商场，泰国几大主要房地产来去城市，齐有所涉及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他觉得，地震对清迈高层公寓商场形成短期影响。购房方案周期有所延伸，部分客户转向低层住宅。不外沟通到公寓仅占当地房地产商场10%的份额，全体影响相对有限，瞻望商场归附期需要6-12个月。乌东西里探隆觉得，改日客户将更关注建筑质地和抗震性能等主义。配置商需要针对这一方面加多插足，包括优化建筑结构、普及抗震范例等活动，瞻望将使高层公寓配置本钱加多3%-5%。

分析：

“商场需求仍在，但购房逻辑已变嫌”

在泰国的房地产国外客户组成上，仅次于中国的，便是来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据泄露，2024年，异邦东说念主公寓统统权转让数目为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，名循序一。而名循序二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。

地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险财富的需求偶然会有增长。不外，杨宗衡觉得，购房者们关于房屋的需求，将会有所变嫌。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近重心推地震后龙套很小或者莫得龙套的楼盘；地震后前来商议购房的中国买家，基本上一开动齐会关注地质诠释等问题，然而看到地震活跃度散布图后，就宽解了。”

同期，泰国著名房地产配置公司L.P.N. Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东说念主外交平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了恢复：“商场需求依然存在，但购房逻辑还是发生变嫌。”

预测：

当然灾害不会成为客户沟通的中枢身分

杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产商场的影响作念类比，以预测恒久商场的改日走势。

杨宗衡向红星新闻记者分析，两起当然灾害对泰国房地产商场的影响不错作念类比，往常普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现其时统统东说念主齐觉得普吉岛地盘价钱会跌，事实是，固然安达曼海西海岸的地盘价钱在一年内险些莫得飞腾，但东海岸的地盘价钱却还在平淡飞腾。从2004年至2024年这20年间每年的衔接看望来看，各个海滩沿线的地盘价钱和普吉岛的商品平均价钱每年齐会飞腾10%。

“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者细则会有各式缅思，这对别墅和8层以下的公寓式样带来一些利好；最近看8层以下低层式样的东说念主相比多。”杨宗衡称，“但从永久来看，曼谷一直以来当然灾害齐相比少，因此当然灾害恒久来说不会成为客户沟通的中枢身分；要是是投资客户，他们会更怜惜泰国的经济和战略，以及租售比、升值后劲等投资求教率。”

地震关于泰国房地产商场的影响，杨宗衡并不缅思：“有部分旗下有式样现房在震后无损或影响不大的配置商，其营销部门的宣传开动体现抗震质地。同期，改日泰国房地产的保障用度概况率会飞腾，尤其是高风险地区。”

红星新闻记者 沈杏怡

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