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父母名下的房产，竟在老东说念主尚谢世时被兄长代签出售给弟弟！一份看似 “自家来去” 的房屋营业左券，却激发了眷属里面的浓烈纷争。这份左券究竟为何被法院判定无效？支属间房产来去又该阻难哪些法律风险？让咱们通过这起真确案例，一探究竟。

案情梳理

（一）家庭配景与房产包摄

陈立文与周淑琴是爱妻，二东说念主育有四个子女，离别是宗子陈国庆、长女陈红梅、次子陈建华、三子陈建山 。刘淑芬是陈国庆的太太。陈立文于 2016 年 10 月 31 日离世，周淑琴也在 2017 年 1 月 8 日死一火。位于一号的房屋于 1999 年 12 月 24 日登记在陈立文名下，是陈立文与周淑琴的爱妻共同财产，这套屋子成为后续纠纷的中枢。

（二）争议焦点与各方主见

原告主见（陈建山）：恳求说明 2016 年9 月 7 日陈国庆代陈立文与陈建华、刘淑芬签订的存量房屋营业左券无效，并条款被告承担诉讼费 。陈建山称，签约时父母尚未死一火，房屋属爱妻共同财产，陈国庆未经母亲周淑琴欢喜私自签约，且父亲此前立有公证遗嘱，将其个东说念主房产份额留给我方，陈国庆等东说念主的步履属于坏心逢迎，毁伤了父母及采纳东说念主的权利，左券应属无效。

被告抗辩（陈国庆、陈红梅、刘淑芬、陈建华）：不欢喜陈建山的诉讼恳求，以为左券不应被认定无效 。原理如下：

2016 年 6 月 15 日，法院已宣告陈立文为无民事步履才调东说念主，并指定陈国庆为监护东说念主 ；

陈红梅为一级精神残疾，已被法院宣告为无民事步履才调东说念主，父母应为其保留必要生存起首和居住地方 ；

陈立文的遗嘱未为陈红梅保留份额，效率存疑，签订房屋营业左券是为保险陈红梅利益，稳妥陈立文的最好利益，不应认定无效 。

（三）要害事实与把柄

遗嘱把柄：2006 年 3 月 4 日，陈立文立下公证遗嘱，明确一号房屋中属于我方的房产份额，在其身后留传给陈建山 。

监护与左券签订：2016 年 6 月 15 日，法院宣告陈立文为无民事步履才调东说念主，指定陈国庆为监护东说念主 。同庚 9 月 7 日，陈国庆代陈立文与陈建华、刘淑芬签订房屋营业左券，将一号房屋以 61 万元价钱出售，9 月 18 日完成过户，但陈建华、刘淑芬未支付购房款 。

额外情况讲授：陈红梅握有精神残疾一级的残疾东说念主证，并于 2024 年被法院宣告为无民事步履才调东说念主，当今居住在一号房屋内。

案件分析

（一）左券效率的法律认定

根据《民法典》及关系划定解释，判断左券是否因坏心逢迎而无效，需看当事东说念主是否存在毁伤他东说念主利益的主不雅非凡 。本案中，陈国庆、陈建华、刘淑芬明知一号房屋为陈立文与周淑琴爱妻共同财产，在未赢得周淑琴欢喜的情况下进行来去，且来去完成后未支付购房款，未给陈立文带来本色利益，显明毁伤了陈立文、周淑琴的财产权利。因此，法院认定该左券属于坏心逢迎毁伤他东说念主利益，应判定无效。

（二）遗嘱效率与遗产分派

天然陈立文的遗嘱未为贫苦服务才调又莫得生存起首的陈红梅保留必要份额，但这并不径直影响左券效率的判定 。在遗产采纳时，如实应照章为陈红梅保留相应份额，但这与左券签订进程中坏心逢迎毁伤他东说念主利益是不同的法律问题。

（三）监护东说念主使命的试验

手脚监护东说念主，陈国庆应按照最有益于被监护东说念主的原则试验使命 。然则，其代签左券的步履未保险陈立文的财产权利，也未提供把柄讲授赢得周淑琴欢喜，不稳妥监护东说念主使命条款，不不错保险陈红梅利益为由主见左券灵验。

裁判恶果

法院判决：2016 年 9 月 7 日陈国庆代陈立文与陈建华、刘淑芬签订的《存量房屋营业左券》无效 。这一判决珍爱了陈立文、周淑琴的财产权利，矫正了支属间不当的房产来去步履。

案件启示

（一）支属来去需严称职律底线

即使是支属间的房产来去，也必须遵照法律法例，确保来去两边真确意道理味趣味暗意，不得坏心逢迎毁伤他东说念主利益 。波及爱妻共同财产，需两边一致欢喜；若波及无民事步履才调东说念主财产，监护东说念主更应严慎刑事包袱，幸免越权。

（二）遗嘱刚硬要研讨额外情况

立遗嘱时，务必为贫苦服务才调又莫得生存起首的采纳东说念主保留必要份额，不然可能导致遗嘱部分无效 。冷落在专科讼师请示下刚硬遗嘱，确保遗嘱正当灵验，幸免激发采纳纠纷。

（三）监护东说念主应照章试验使命

监护东说念主对被监护东说念主财产的刑事包袱，必须以珍爱被监护东说念主利益为前提 。刑事包袱首要财产时，应留存充分把柄讲授步履的正大性，必要时可谈论法律主张，幸免因不当刑事包袱承担法律包袱。

支属间的房产来去，连续混合着情谊与利益的纠葛。如若你也靠近近似问题，或念念提前侧目法律风险，接待留言或私信，专科讼师团队将为你提供一双一法律科罚决议！

（此案例发生地为北京，为保护当事东说念主阴事和幸免不消要纠纷，以下案例中当事东说念主姓名过甚他信息均为假名，若有重迭请谈论咱们给予排除。）