因上海世茂开导有限公司(下称“上海世茂”)过火联系方未能按时偿还6.57亿元债务九游体育app(中国)官方网站，温州银行苦求奉行拍卖上海世茂联系企业名下的108套别墅、18处房产动作抵债物。

早在2022年4月前，这笔债务就照旧发生过期，温州银行动作原告对上海世茂过火一众联系方告至温州市中级东说念主民法院。结果咫尺，该行已向世茂追债逾越3年，而悉数126套房产折价拍卖后回笼资金约3.5亿元，按照这个金额诡计，可能最终偿还温州银行仅5成债务。短期来看，这可能会给银行的利润酿成一定压力。

温州银行2020年-2024年净利润从1.59亿元增长至19.2亿元，举座来看5年纪迹虽大幅提高，但增幅处于过山车态势。此外，比年来范畴增长乏力，本钱弥漫率目的接近监管红线，筹备多年的IPO程度长久未取得骨子性领略。

1、拍卖126套房产，温州银行向世茂追债超6亿

这次拍卖处治单元为温州市中级东说念主民法院，苦求奉行东说念主为温州银行，波及的被奉行东说念主差异为：绍兴世茂新置业、深圳市泓嘉企业不绝、杭州圆盈企业不绝、余姚世茂置业、世茂集团(0813.HK)、上海世茂过火联系公司等，案由为金融借款纠纷。

这次拍卖的别墅，位于余姚市牟山湖佩拉小城的108套别墅，以补偿部分债权。该批别墅总建筑面积约2.495万平方米，评估总价2.17亿元，起拍价1.52亿元，较评估价折价30%，折合单价仅6100元/平方米，不及2014年同类房源售价的三分之一。

除了108套别墅，还有18套海滨花圃房产差异于7月28日、8月25日拍卖，奉行拍卖的18套房产为杭州圆盈企业不绝有限公司公司名下位于宁波市北仑区春晓碧云路165号世茂海滨花圃房产，评估价2363.16万元。

总的来看，两批拍卖方针总价值3.5亿元，但依旧无法散失6.57亿元债权，可见世茂钞票缩水程度之深，而温州银行的回款可能要远低于债权金额。

2023年4月、2025年1月，温州银行差异对上海世茂原法定代表东说念主许世坛、现任法定代表东说念主颜华(同期兼任上海世茂股份董事长)苦求了限制消费令。

上海世茂动作世茂集团主要塞产开导运营主体，其母公司世茂集团曾是中国房地产行业的杰出人物。

世茂集团自1989年参加房地产行业，三十多年间布局寰宇100多个中枢城市，波及地产、营业、物管、栈房、主题文娱、文化等多个产业鸿沟。

世茂集团的高光时辰出咫尺2017年。往时，世茂以239.43亿元竞得深圳龙岗商住地块，创下深圳地皮拍卖史上第二高的“总价地王”记载。

该地块野心开导一栋超600米的超高层建筑，卓越“祯祥金融中心”成为深圳第一高楼，同期配套开导深港国际会议展览中心、深港后生相助创业中心等14种顶级业态，总投资额高达500亿元。

2018年3月，形态开工典礼魁岸举行，世茂集团董事局主席许荣茂躬行出席。2019年，为缓解形态资金压力，世茂引入中信相信发起相信野心，募资87亿元。

危急在2021年底浮出水面。2022年2月，中信相信晓示其中57亿元形态资金际遇兑付费劲。随后，深港国际中心形态堕入全面停工，成为深圳最刺目的烂尾地标。

尔后，世茂危急连忙推广，2022年7月，世茂公告未能依期支付10亿好意思元到期债券本息后，各地形态接踵停工，债权东说念主纷纷弃取法律行为。结果2024年末，世茂集团总欠债达2521亿元，其中83%(约2102亿元)将于一年内到期。

天眼查信息显现，结果咫尺，这家也曾的房地产巨头，如今被列为被奉行东说念主88次，被奉行总金额369.16亿元；收到限制消费令98次，涉案总金额189.35亿元。

世茂集团境外115亿好意思元债重组于2025年7月21日奏效，展望可削减78亿好意思元债务，重组涵盖好意思元单子、银团贷款、双边贷款等境外债务，并获取债权东说念主无为因循。

境内债务处治也在快速鞭策中。为加快出售钞票回笼资金推动债务化解，世茂集团7月3日晓示以1.56亿元出售北京通州玄虚营业形态50%股权及债权。

此外，世茂集团已通过出售上国外滩茂悦大栈房(45亿元)、广州亚运村股权(18.4亿元)等优质钞票，回笼超百亿元资金用于偿付债务。

更要津的是，世茂通过保交楼和钞票处治结束了喘气契机，不仅幸免典质物因烂尾或闲置贬值，还提高现款流散失债务材干，有助于温州银行在奉行典质钞票时获取更高的受偿比例，裁减亏本。但由于世茂有83%的欠债一年内到期，这家昔日地产巨头压力仍然不小。

2、事迹呈“过山车”，与第三大股东联系来回17.4亿

温州银行确立于1998年，前身为温州市营业银行，2007年改名并脱手跨区域操办，现注册本钱66.92亿元，辖属分支机构197家，职工4800余东说念主。股东结构中，国有法东说念主股、其他法东说念主股以及当然东说念主股握股比例差异为59.42%、34.67%、6.11%。

温州银行近几年的营收与净利润一直保握增势，2021年-2024年的营收增速循序为30.9%、3.03%、28.05%、26.73%，净利润增速循序为24.29%、363.22%、90.22%、9.97%。

事迹转动不定，原因在于温州银行计提了遍及的钞票减值亏本，导致了净利润的着落。比如，2021年，温州银行信用钞票减值亏本达32.62亿元，这导致了2021年净利润仅有1.98亿元。

2022年，温州银行信用钞票减值亏本为21.66亿元，比2021年同期减少了10.96亿元，同比减少了33.6%，使得温州银行的净利润大幅回升，总结到了平常水平。

与浙江省内城商行对比，温州银行的盈利材干并不隆起。结果2024年末，温州银行总钞票范畴为5054亿元，在浙江13家城商行里排第3，仅次于宁波银行和杭州银行；全年营收为92.66亿元，排行第6，低于泰隆商行、台州银行、稠州银行三家范畴较小的银行；净利润为19.2亿元，排行第5，远低于泰隆商行和台州银。

结果2024年末，该行入款总数3553亿元，且出现了自2016年以来的初次不增反降，与上年末变动-72.54亿元；贷款总数2975.07亿元，同比增长3.5%，远低于2023年的18.8%。

从贷款行业散播看，租借和商务劳动业贷款占比最高，达23.43%，制造业占20.67%，批发和零卖业占19.79%，房地产业占8.3%。贷款行业集中渡过高，若经济下行导致行业出现操办费劲，一朝企业还款材干着落，将对银行钞票质料产生冲击。

该行房地产贷款余额143.5亿元，占比诚然仅排在各行业第4位，但该行前十大贷款客户中，房地产企业占6席，较前一年增多3席。

跟着地产行业参加诊治期，该行除了与世茂的高达6.57亿元的贷款纠纷，2023年7月8日，温州银行塘下支行与温州金潮房地产开导有限公司因收歇债权阐发纠纷诉至法院，2024年6月，温州银行苦求撤诉。

2024年末，温州银行不良贷款余额25.74亿元，不良率0.87%。该行在年报中暗示正“全力鞭策不良贷款控新降旧使命”，加强房地产风险管控。

报告期末，该行要紧联系来回余额28.23亿元，差异为衢州信安发展(原名为“新湖中宝”，2024年9月6日改名，股票代码：600208.SH)5家联系方融资余额17.41亿元、对温州市名城开导投资集团3家联系方融资余额10.82亿元。

笔据公开信息，新湖中宝在2019年末握有温州银行18.15%的股份，位列第一大股东。但随后温州银行股权结构发生变化，温州市国有金融本钱不绝有限公司取代新湖中宝，握股比例25.22%，成为该行第一大股东。结果2024年末，衢州信安发展握股8.62%，为该行第三大股东。

但温州银行股权结构仍不踏实。

结果2024年末，衢州安信发展握股数5.7亿股，其中98%被质押；温州菜篮子集团握股数2.01亿股，25.74%被质押，温州开导投资有限公司握股数目1.32亿股，48.97%被质押。

近期，衢州安信发展公布2025年半年度事迹预报，展望上半年结束包摄于母净利润2.1亿元，同比减少86%，能够发现该公司事迹彰着承压。

3、IPO长跑17年，距离登陆本钱市集还有多远？

温州银行的本钱弥漫率情景并不乐不雅。

结果2025年一季度末，温州银行中枢一级本钱弥漫率为7.59%，一级本钱弥漫率为9.46%，本钱弥漫率为11.01%。其中，中枢一级本钱弥漫率从年头的7.89%下滑至7.59%，已接近监管部门对营业银行中枢一级本钱弥漫率7.5%的最低条目。

汇集资信在温州银行2024年度追踪评级报告中指出，温州银行业务的快速发展对本钱破钞程度较大，中枢一级本钱弥漫率已接近监管名额，中枢本钱濒临一定补充压力。

另数据显现，2021年至2023年，该行中枢一级本钱弥漫率差异为10.18%、8.65%、7.65%，呈现出连结着落的趋势。

面对中枢本钱补充压力，温州银行于2025年刊行第一笔ABS，刊行总数为29.42亿元，底层钞票为个东说念主消费贷款。近两年，该行消费贷款范畴增长连忙，2022年-2024年各报告期末，“其它消费贷款” 余额循序为154.92亿元、268.98亿元、323.88亿元，在个贷中的占比从18.11%提高至26.01%。

刊行ABS有助于将部分个贷钞票从钞票欠债表中移除，优化钞票欠债结构，减少本钱占用，裁减风险加权钞票，带来资金流入，迤逦因循本钱弥漫水平。

温州银行的挑战并不啻于此，该行本年照旧收到二张罚单，测度罚金260万元。

7月14日，因未对欢喜造孽式化债权钞票投资参照自营贷款不绝，温州银行被国度金融监督不绝总局温州监管分局罚金35万元。这是该行本年收到的第二张罚单，早在4月，该行就因违犯金融统计不绝规章，被中国东说念主民银行温州市分行罚金225万元。

温州银行也一直有IPO上市的梦念念，只不外咫尺依旧还处于素养阶段。

早在2008年，温州银行就曾在第一次临时股东大会上商议IPO事宜。2009年，温州银行通过上市素养期。

2012年，温州市政府出台了“温州金改12条细目”，其中提到，“推动温州银行引进政策投资者、增资扩股、上市融资”，但之后却又没了动静。

2014年，市集传说称温州银行的新上市野心已递交至温州市银监局，准备转说念港股结束登陆，但最终如故莫得下文。

直到2018年11月，温州银行召开2018年第二次临时股东大会审议通过了《对于延迟〈对于《温州银行股份有限公司对于初次公开导行东说念主民币普通股(A股)股票并上市决策的议案》的决议〉灵验期的议案》等多项议案，其中，弃取中金公司动作保荐东说念主为其提供第二次上市素养劳动。

2025年4月，因温州银行仍有部分自有房产、地皮及租借房产存在权属时弊，仍然处于素养阶段。

玄虚来看九游体育app(中国)官方网站，温州银行事迹增长较快，但中枢一级本钱弥漫率接近监管红线，加上内控方面存在隐忧，大致会影响其IPO程度。